Недвижимость Владивостока - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Владивосток.

Страницы:
1
2

Виталий

личное сообщение

UN 1581
17-12-2011 08:49
Здравствуйте. Хотим с супругой приобрести жилье по программе "Молодая семья", подходим для этого по всем критериям. Единственное сомневаемся может ли наша семья в установленном порядке быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ситуация такова: я жильем не обеспечен, собственником не являюсь, прописан по месту работы; жена прописана в квартире родителей, собстенником которой является только мать. Квартира общей площадью 71.6 кв. м. , в ней прописано всего 3 совершеннолетних человека. Вот собственно и вопрос: могут ли нашу семью признать нуждающейся в улучшении жилищных условий? Фактически мы проживаем на съемной квартире.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 1582
22-12-2011 20:13
Здравствуйте. Хотим с супругой приобрести жилье по программе "Молодая семья", подходим для этого по всем критериям. Единственное сомневаемся может ли наша семья в установленном порядке быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ситуация такова: я жильем не обеспечен, собственником не являюсь, прописан по месту работы; жена прописана в квартире родителей, собстенником которой является только мать. Квартира общей площадью 71.6 кв. м. , в ней прописано всего 3 совершеннолетних человека. Вот собственно и вопрос: могут ли нашу семью признать нуждающейся в улучшении жилищных условий? Фактически мы проживаем на съемной квартире.
Добрый день Виталий.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они:
1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (по решению Думы г. Владивостока от 29.09.05 г. № 94 «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в г. Владивостоке» учетная норма составляет 13 кв м. на одного человека);
3) проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, чтобы Вашу семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставили на учет, сумма жилой площади на каждого члена семьи по месту прописки каждого члена семьи должна составлять менее 13 кв.м. , либо какое-то другое из вышеперечисленных оснований.

Особо хочется обратить внимание: если граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (ст. 53 ЖК РФ).

Это означает, что если Вы пропишете в свою квартиру, например Вашего супруга, или родственника и у Вас уменьшится размер площади на каждого члена семьи до 13 кв.м. На учет Вас поставят лишь через 5 лет после этого факта. Если площадь уменьшится из-за вновь прописанных новорожденных детей, то это правило не применяется.

С уважением, Мурадова О. Н.

Отредактировано Ольга Мурадова, юрист 23-12-2011, 18:10
Марина
13-08-2012 17:40
Здравствуйте! Мы с мужем и нашим полуторагодовалым сыном живем с родителями мужа! муж прописан тут! я прописана у своих родителей! сына ещё нигде не прописали! хотим участвовать в программе "квартира молодой семье"! подскажите куда и с какими документами обращаться и можем ли мы участвовать в этой программе - мы оба состоим в приватизации?
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте! Мы с мужем и нашим полуторагодовалым сыном 14-08-2012 00:13
Здравствуйте! Мы с мужем и нашим полуторагодовалым сыном живем с родителями мужа! муж прописан тут! я прописана у своих родителей! сына ещё нигде не прописали! хотим участвовать в программе "квартира молодой семье"! подскажите куда и с какими документами обращаться и можем ли мы участвовать в этой программе - мы оба состоим в приватизации?
Добрый день Марина.
Право на участие в Программе имеет молодая семья, состоящая в зарегистрированном браке, имеющая одного и более детей, если:
-возраст каждого из супругов не превышает 35 лет на день принятия администрацией города Владивостока решения о включении молодой семьи - участницы Программы в список претендентов на получение социальной выплаты;
- оба супруга, а также дети в молодых семьях зарегистрированы по месту жительства в городе Владивостоке.
-молодая семья должна быть признана в качестве нуждающейся в жилых помещениях в установленном порядке;
- иметь в наличии доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Для участия в Программе молодая семья подаёт в Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока следующие документы:
-заявление в 2-х экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и перечня, приложенных к нему документов (от имени молодой семьи подается одно заявление));
-документы, удостоверяющие личность каждого члена молодой семьи;
-свидетельство о браке;
-документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, или свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа), и документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения соответствующего кредитного договора (договора займа), но не ранее 01 января 2007 года;
-выписка из домовой книги на жилое помещение, выданная не позднее, чем за 10 дней до дня подачи заявления МАУ "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока";
-справка об оплате коммунальных услуг, выданная МАУ "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока" не позднее, чем за 10 дней до дня подачи заявления;
-документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты средней стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Место нахождения Управления: 690069, г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 15, тел. 261-44-16.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Отредактировано Мурадова Ольга Николаевна, Юрист 14-08-2012, 00:14
Анна
20-10-2012 19:49
Здравствуйте! Интересует вопрос о продаже 2 долей в 3-ой квартире. Ситуация такая: приватизированная 3-я квартира. В доле 3 собственника. Что необходимо для продажи двух долей, в одной из которых собственник несовершеннолетний ребенок, а третий собственник также проживает?
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте! Интересует вопрос о продаже 2 долей в 3-ой 22-10-2012 18:09
Здравствуйте! Интересует вопрос о продаже 2 долей в 3-ой квартире. Ситуация такая: приватизированная 3-я квартира. В доле 3 собственника. Что необходимо для продажи двух долей, в одной из которых собственник несовершеннолетний ребенок, а третий собственник также проживает?
Добрый день Анна.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ 3-й собственник квартиры имеет преимущественное право покупки долей. Поэтому, прежде чем продавать свои доли третьим лицам продавцы долей обязаны в письменной форме известить 3-го собственника о намерении продать свои доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых доли продаются. Если 3-й собственник откажется от покупки долей или не приобретет продаваемые доли в течение 1-го месяца, то собственники 2-х долей вправе продать свои доли любому лицу.
В связи с тем, что одним из собственников доли является несовершеннолетний ребенок, то его законные представители, т.е. родители для совершения сделки обязаны получить письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка. Если такое разрешение не будет получено, то при обнаружении факта заключения договора от имени ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться в суд с требованием о расторжении такого договора. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее несовершеннолетнему ребенку, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению родителями.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Ирина
31-10-2012 17:06
Здравствуйте, наша семья из 3-х человек. Хнтим участвовать в программе Молодая семья. Ни я ни муж снбственниками не являемся, по всем документам подходим, кроме метража. Я и ребёнок зарегестрирнваны в квартире родителей, в которой всего зарегистрировано 4 человек, площадь 37 м2, муж - у своих родителей, где площадь 74 м2. Если я зарегистрирую мужа у себя, тн мы сможем участвовать в программе?
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте, наша семья из 3-х человек. Хнтим участвовать 31-10-2012 22:20
Здравствуйте, наша семья из 3-х человек. Хнтим участвовать в программе Молодая семья. Ни я ни муж снбственниками не являемся, по всем документам подходим, кроме метража. Я и ребёнок зарегестрирнваны в квартире родителей, в которой всего зарегистрировано 4 человек, площадь 37 м2, муж - у своих родителей, где площадь 74 м2. Если я зарегистрирую мужа у себя, тн мы сможем участвовать в программе?
Добрый день Ирина.

Однозначно ответить на Ваш вопрос очень сложно. Дело в том, что в некоторых регионах страны в таких случаях гражданам отказывают в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ссылаясь на ст. 53 Жилищного кодекса РФ.
Ст. 53 ЖК РФ гласит: "граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий".
Подобного рода решения должностных лиц обжаловались в судебном порядке, и есть ряд положительных решений в пользу граждан. Например, апелляционное определение Саратовского областного суда от 21.08.2012 по делу N 33-4683.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Марина
13-11-2012 17:37
Здравствуйте,Ольга Николаевна!

Насущный вопрос квартира молодой семье в г.Владивосток!)Наша семья состоит из трех человек: Я, муж и маленький сын. Я прописана у мамы где квадратные метры явно не прожиточные 18 м2. Муж прописан в Михайловском р-не дом без услуг прописано 2 человека (он и мама),там возможно есть прожиточные метры. 1)Это получается нам надо прописаться у моей мамы на 18 м2 и только через 5 лет участвовать в программе " квартира молодой семье"?(как я поняла обязательно должны члены семьи прописаны в г.Владивосток)
2)Или можно что-нибудь сделать через суд чтоб ускорить пяти летний срок?!
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте,Ольга Николаевна! Насущный вопрос 15-11-2012 22:50
Здравствуйте,Ольга Николаевна!

Насущный вопрос квартира молодой семье в г.Владивосток!)Наша семья состоит из трех человек: Я, муж и маленький сын. Я прописана у мамы где квадратные метры явно не прожиточные 18 м2. Муж прописан в Михайловском р-не дом без услуг прописано 2 человека (он и мама),там возможно есть прожиточные метры. 1)Это получается нам надо прописаться у моей мамы на 18 м2 и только через 5 лет участвовать в программе " квартира молодой семье"?(как я поняла обязательно должны члены семьи прописаны в г.Владивосток)
2)Или можно что-нибудь сделать через суд чтоб ускорить пяти летний срок?!
Добрый день Марина.

Действительно, если Вы хотите стать участником программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» на 2012 – 2015 год, то Ваша семья в полном составе должна проживать и быть зарегистрирована в г. Владивостоке. Кроме того, она должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.
В Жилищном кодексе РФ есть ст. 53, которая гласит: "граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий".
Во многих регионах страны, если местная администрация выявляет подобного рода случаи, то отказывает гражданам в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ссылаясь на то, что граждане намеренно ухудшили свои жилищные условия.
Утверждать о том, что Вы попадете в их число, я не могу. В то же время дать Вам гарантии того, если это случится и Вы обжалуете в судебном порядке отказ администрации в постановке на учет, Вы получите положительное решение, я тоже не могу, так как не знаю всех обстоятельств дела. Здесь все будет зависеть от того, как грамотно будет построена Ваша позиция в суде. Но положительные решения в судебной практике есть.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Отредактировано Мурадова Ольга Николаевна, Юрист 15-11-2012, 22:50
Евгений Фролов
05-02-2013 00:21
Здравствуйте!
У меня такой вопросик:
Можно ли по программе Молодая Семья получить участок земли под строительство дома? Если да то как? в какие сроки? и реально ли это вообще?
Больше спасибо за ответ..
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте! У меня такой вопросик: Можно ли по 05-02-2013 16:13
Здравствуйте!
У меня такой вопросик:
Можно ли по программе Молодая Семья получить участок земли под строительство дома? Если да то как? в какие сроки? и реально ли это вообще?
Больше спасибо за ответ..
Добрый день Евгений.

По программе молодая семья граждане получают социальную выплату, которая удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
Земельный участок по этой программе не предоставляется.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Юлия
13-02-2013 18:01
Добрый день!
У мужа в собственности дом (перешел по наследству от матери, матери в свою очередь от бабушки) находящийся на земельном участке, который был выделен бабушке на праве бессрочного пользования еще в 1956 году. В наличии имеются документы о наследстве; договор (от 1956 года) о представлении в бессрочное пользование земельного участка,а также кадастровый план (НЕ кадастровый паспорт) участка сделанный в 2007 году. Подскажите, пожалуйста, куда следует общаться для переоформления земли в собственность(участок находится в Советском районе, ст.Спутник)?
Заранее спасибо за ответ.
ЛеКсА
21-02-2013 21:39
Здравствуйте! У меня вопрос по программе "Квартира молодой семье". Когда рассматривают вопрос о том, является ли семья нуждающейся в жилье или нет, какую площадь квартиры берут в рассмотрение - жилую или общую?

Спасибо
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте! У меня вопрос по программе "Квартира 21-02-2013 23:23
Здравствуйте! У меня вопрос по программе "Квартира молодой семье". Когда рассматривают вопрос о том, является ли семья нуждающейся в жилье или нет, какую площадь квартиры берут в рассмотрение - жилую или общую?

Спасибо
Добрый день.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ -
"Учетной нормой площади жилого помещения ............ является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях".

Ключевые слова в этой норме права: "...уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения...".

То есть, в расчет берется общая площадь жилого помещения.

С уважением,

Мурадова О. Н.
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Добрый день! У мужа в собственности дом (перешел по 21-02-2013 23:42
Добрый день!
У мужа в собственности дом (перешел по наследству от матери, матери в свою очередь от бабушки) находящийся на земельном участке, который был выделен бабушке на праве бессрочного пользования еще в 1956 году. В наличии имеются документы о наследстве; договор (от 1956 года) о представлении в бессрочное пользование земельного участка,а также кадастровый план (НЕ кадастровый паспорт) участка сделанный в 2007 году. Подскажите, пожалуйста, куда следует общаться для переоформления земли в собственность(участок находится в Советском районе, ст.Спутник)?
Заранее спасибо за ответ.
Юлия, добрый день.

Вам нужно обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, который в настоящее время находится на праве бессрочного пользования.

Много полезной информации Вы можете почерпнуть с официального сайта Росреестра по Приморскому краю http://www.to25.rosreestr.ru/

Рекомендую Вам сходить на прием непосредственно в Управление.
Позвоните в Управление Росреестра по Приморскому краю и узнайте дату и время приема гражден
Справочные телефоны
(423) 241-34-13
(423) 222-30-59

Правовые основания для оформления земельного участка у Вас следующие:

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ст. 36 Земельного кодекса РФ.
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

С уважением,
Мурадова О. Н.
Cветлана
09-04-2013 14:26
Здраствуйте хочу задать вопрос по программе квартира молодой семье.Наша семья состоит из четырех человек,я,муж,и двое детей.Нас признали нуждающимися в жилом помещении.
Но проблема в том что,муж проходит по возрасту ему 33года,а мне 36лет,и нам отказали в приеме документов.Подскажите можно ли что-нибудь сделать.
Заранее спасибо за ответ.
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здраствуйте хочу задать вопрос по программе квартира 23-04-2013 22:18
Здраствуйте хочу задать вопрос по программе квартира молодой семье.Наша семья состоит из четырех человек,я,муж,и двое детей.Нас признали нуждающимися в жилом помещении.
Но проблема в том что,муж проходит по возрасту ему 33года,а мне 36лет,и нам отказали в приеме документов.Подскажите можно ли что-нибудь сделать.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Светлана.

К сожалению, в Вашей ситуации ничего нельзя сделать, так как согласно действующему законодательству РФ возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Евгений..
22-06-2013 03:48
Здравствуйте, много уважаемая Ольга Николаева! Благодарю Вас за помощь оказанную ранее и за помощь оказанную в будущем..
У нас возникает такой вопросик..
Если мы возьмем ипотеку сегодня, то можем ли мы получить помощь от государства, завтра на её частичную выплату? но у нас такая ситуация мы не попадаем под программу помощи от государства ( нам 31 и 26 лет ) так как я не прописан во владивостоке, а прописан в посьете хасанского района приморского края.. ведь при покупке жилья и его оформлении если я не ошибаюсь мы становимся собственниками и прописываемся там, а квартира становится залогом в банке, если я правильно всё понимаю..
Елена
08-07-2013 05:17
Здраствуйте!У меня вопрс о продаже квартиры.Продаю кв во Владивостоке,сама живу в другом городе.Дала обьявление в инете.Сначала позвонило одно агенство и предложило заключить эксклюзивный договор на продажу.Потом другое и сказали,что они работают вообще без договора.Будут давать рекламу,фотографировать кв.Посоветуйте как грамотно подойти к этому вопросу,заключать договор или можно и не заключать и какой договор рпедпочтительнее в моём положении.С уважением.Елена
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте, много уважаемая Ольга Николаева! Благодарю 29-07-2013 21:25
Здравствуйте, много уважаемая Ольга Николаева! Благодарю Вас за помощь оказанную ранее и за помощь оказанную в будущем..
У нас возникает такой вопросик..
Если мы возьмем ипотеку сегодня, то можем ли мы получить помощь от государства, завтра на её частичную выплату? но у нас такая ситуация мы не попадаем под программу помощи от государства ( нам 31 и 26 лет ) так как я не прописан во владивостоке, а прописан в посьете хасанского района приморского края.. ведь при покупке жилья и его оформлении если я не ошибаюсь мы становимся собственниками и прописываемся там, а квартира становится залогом в банке, если я правильно всё понимаю..
Добрый день Евгений.

В Приморском крае действует Закон от 26.05.11 г. № 772-КЗ «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае».
В соответствии с этим законом, в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих на территории Приморского края, имеющих обеспеченность общей площадью жилого помещения менее установленного стандарта, могут получить социальную выплату на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам.
Право на получение социальной выплаты имеют граждане, проживающие на территории Приморского края, получившие ипотечные жилищные кредиты (займы) на цели приобретения жилых помещений на территории Приморского края в строящихся или вновь возведенных индивидуальных или многоквратирных жилых домах на сумму не более 2,5 млн. рублей.
За подробной информацией о компенсации следует обратиться в отдел предоставления социальных выплат по ипотечному кредитованию и обеспечению жильем департамента по адресу г. Владивосток, ул. Пушкинская, д. 13, каб. 102. Контактный телефон: (423) 222-11-38.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здраствуйте!У меня вопрс о продаже квартиры.Продаю кв во 29-07-2013 21:37
Здраствуйте!У меня вопрс о продаже квартиры.Продаю кв во Владивостоке,сама живу в другом городе.Дала обьявление в инете.Сначала позвонило одно агенство и предложило заключить эксклюзивный договор на продажу.Потом другое и сказали,что они работают вообще без договора.Будут давать рекламу,фотографировать кв.Посоветуйте как грамотно подойти к этому вопросу,заключать договор или можно и не заключать и какой договор рпедпочтительнее в моём положении.С уважением.Елена
Добрый день Елена.

Прежде чем принимать решение в пользу привлечения или не привлечения агентства, нужно оценить свои возможности, наличие свободного времени и соответствующих знаний. Если у Вас нет таких возможностей, то стоит найти соответствующее агентство, которое будет заниматься продажей квартиры, но в любом случае заключение договора с агентством обязательно.
При заключении договора нужно внимательно изучить услуги, которые Вам предоставят: показ квартиры, сопровождение сделки и т.д., порядок и сроки выплаты вознаграждения. Хорошим вариантом может стать договор, по которому вознаграждение агенту выплачивается после регистрации сделки, а не до. Это дает Вам гарантию того, что агентство будет работать, так как оно заинтересовано в получении вознаграждения.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Александр
20-08-2013 16:21
Здравствуйте. Я летом 2012 прописался в квартире тестя 50,5 кв.м. На этот момент там были прописаны только собственник (тесть) и моя жена ( в приватизации не учавствовала). Осенью 2012 родился сын, прописали с нами. Собираемся в скором времени брать ипотеку. Предположительная стоимость квартиры 4 млн. В наличии 2, 5 млн. Можем ли мы расчитывать на помощь от государства и под какую программу мы можем попасть: молодая семья, компенсация ипотечного долга или др.?
Александр
20-08-2013 16:25
Хотелось бы так же узнать, сколько будет стоит подробная консультация по данному вопросу. Спасибо.
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте. Я летом 2012 прописался в квартире тестя 50,5 22-08-2013 22:07
Здравствуйте. Я летом 2012 прописался в квартире тестя 50,5 кв.м. На этот момент там были прописаны только собственник (тесть) и моя жена ( в приватизации не учавствовала). Осенью 2012 родился сын, прописали с нами. Собираемся в скором времени брать ипотеку. Предположительная стоимость квартиры 4 млн. В наличии 2, 5 млн. Можем ли мы расчитывать на помощь от государства и под какую программу мы можем попасть: молодая семья, компенсация ипотечного долга или др.?
Добрый день Александр.

Условия и порядок принятия участия в той или иной государственной программе, а также способы распоряжения полученной поддержкой имеют ряд отличий. Но как правило, во всех программах одним из условий является то, что семья должна быть признанной нуждающейся в нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.
Постановлением Администрации г. Владивостока №2946 от 16.08.2012 утверждена долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» на 2012 – 2015 годы, с которой более подробно Вы можете ознакомиться здесь: http://www.vlc.ru/docs/npa/48821/.
Для полного понимания своих возможностей, я Вам советую сходить на прием в Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока, Адрес: 690018, Владивосток, ул. Ильичева, 15, к Начальнику отдела по реализации программ в жилищной сфере - Ходасевич Ирина Ивановна,
прием граждан: каждая среда с 14:00 до 18:00,без записи по адресу: ул. Ильичева, 15, каб.45В, телефон: 261 44 16, где Вы сможете получить более подробную информацию по всем жилищным программам.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Анастасия
07-12-2013 02:50
Здравствуйте!наша семья из 3-х человек. Хотим участвовать в программе Молодая семья. Ни я ни муж собственниками не являемся,но ребенок является 1/3 доли квартиры (квартира свекров 52 кв - прописано 5 человек) мы с ребенком прописаны у моей мамы (12 кв на троих) Можем ли мы участвовать в данной программе и не брать ипотеку,а расширится за счет продажи маминой (12 метровой) гостинки?!?
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Здравствуйте!наша семья из 3-х человек. Хотим участвовать в 09-12-2013 19:40
Здравствуйте!наша семья из 3-х человек. Хотим участвовать в программе Молодая семья. Ни я ни муж собственниками не являемся,но ребенок является 1/3 доли квартиры (квартира свекров 52 кв - прописано 5 человек) мы с ребенком прописаны у моей мамы (12 кв на троих) Можем ли мы участвовать в данной программе и не брать ипотеку,а расширится за счет продажи маминой (12 метровой) гостинки?!?
Добрый день Анастасия.

Чтобы стать участником Программы Ваша семья должна отвечать следующим условиям:
-возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи – участницы Программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
-семья признана нуждающейся в жилом помещении;
-наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Насколько Ваша семья соответствует вышеуказанным условиям мне судить сложно.

Полученную социальную выплату можно использовать не только на ипотеку, но и следующим образом:
-для оплаты цены договора купли – продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли – продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее – договор на жилое помещение);
-для оплаты цены договора строительного подряда на создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее – строительство индивидуального жилого дома);
-для осуществления последнего платежа в счет паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее – кооператив), после уплаты которого, жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
-для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли – продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.

Что касается Ваших возможностей оплаты оставшейся стоимости квартиры за счет средств, полученных от продажи "маминой" квартиры, то здесь нужно учесть один очень важный момент. Так как ребенок имеет в ней 1/3 доли, то Вам придется получать согласие органов опеки и попечительства на продажу доли, а это сделать не всегда просто.
Поэтому прежде чем рассчитывать на данные денежные средства, я Вам советую проконсультироваться в органах опеки на предмет того, при каких условиях они готовы дать согласие на продажу доли.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Анастасия
11-12-2013 23:44
Спасибо за ответ!

Что касается Ваших возможностей оплаты оставшейся стоимости квартиры за счет средств, полученных от продажи "маминой" квартиры, то здесь нужно учесть один очень важный момент. Так как ребенок имеет в ней 1/3 доли, то Вам придется получать согласие органов опеки и попечительства на продажу доли, а это сделать не всегда просто.
Поэтому прежде чем рассчитывать на данные денежные средства, я Вам советую проконсультироваться в органах опеки на предмет того, при каких условиях они готовы дать согласие на продажу доли.

Ребенок имеет 1/3 квартиры свекров! А расширить хотели квартиру моей мамы (она единственный собственник)
Мурадова Ольга Николаевна, Юрист

личное сообщение

UN 1582
Ответ на сообщение Спасибо за ответ! Что касается Ваших возможностей 17-12-2013 19:37
Спасибо за ответ!

Что касается Ваших возможностей оплаты оставшейся стоимости квартиры за счет средств, полученных от продажи "маминой" квартиры, то здесь нужно учесть один очень важный момент. Так как ребенок имеет в ней 1/3 доли, то Вам придется получать согласие органов опеки и попечительства на продажу доли, а это сделать не всегда просто.
Поэтому прежде чем рассчитывать на данные денежные средства, я Вам советую проконсультироваться в органах опеки на предмет того, при каких условиях они готовы дать согласие на продажу доли.

Ребенок имеет 1/3 квартиры свекров! А расширить хотели квартиру моей мамы (она единственный собственник)
Добрый день Анастасия.

По моему мнению, Ваша задумка сама по себе при определенных условиях может быть осуществима, но так как сама процедура получения и распоряжения субсидией на сегодняшний день достаточно не простая, поэтому чтобы реализовать данный план потребуется тщательная проработка. На вопрос "сможете ли Вы реализовать данную задумку" я не могу сказать, так как субсидии еще нет и вопрос ее способа использования не известен.
Моделировать разные возможные ситуации сейчас, по моему мнению,преждевременно, потому что с момента постановки на учет до получения субсидии может пройти достаточно времени, а порядок получения и распоряжения субсидией может претерпеть ряд изменений.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Отредактировано Мурадова Ольга Николаевна, Юрист 17-12-2013, 19:40
Fatya
22-12-2013 01:00
Здравствуйте, Ольга Николаевна.
Прошу Вашей консультации. В 2012 г. через публичные слушания наш муниципалитет выделил нам земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах аренды сроком на три года, подскажите, пожалуйста, как перевести участок в собственность если в договоре аренды ничего про это не сказано. На данный момент уже собран полный пакет документов для оформления разрешения на строительство. Заранее спасибо, Фатимат.
Страницы:
1
2
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Владивосток.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

























Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб